Проект реконструкции

В настоящее время все чаще владельцы жилой, коммерческой или промышленной недвижимости с целью повышения эффективности своих объектов, изменения их целевого назначения или увеличения площади выполняют реконструкцию зданий и инженерных сооружений. Работы по реконструкции затрагивают конструктивное устройство строений и техническое оснащение коммуникаций, в результате чего может измениться их объем, внешний вид и общая суммарная нагрузка на основание (фундамент). В связи со сложностью и высокой ответственностью производимых мероприятий в действующем Законодательстве РФ разработан четкий план и правила проведения демонтажных, общестроительных и инженерно-технических работ, которые в полном объеме отображает специально разработанный проект реконструкции.

Основные понятия и характеристики реконструкции

Главным Законом, регулирующим градостроительную деятельность в РФ, работы связанные с архитектурным и техническим проектированием, правоотношениями на объектах капитального строительства, является специально разработанный и утвержденный Градостроительный Кодекс. В нем перечисляется перечень свойств капитальных объектов, к которым относятся любые строения, здания и сооружения, в том числе незавершенные строительства, понятие реконструкции и ее общие характеристики.

Реконструкция – это изменение параметров зданий и сооружений, их частей: количества этажей, высоты помещений, объема, за счет выполнения перестройки, пристройки или надстройки объекта, восстановления или полной замены несущих конструкций, демонтажа отдельных элементов и их замены на аналогичные или с улучшенными характеристиками (ГК РФ в ред. Федерального закона №337-Ф3 от 28.11. 2011 года).

Фактически реконструкция подразумевает:

Изменение параметров дверных и оконных проемов
Изменение фасадных конструкций заданий и сооружений
Изменение конструкции и строения кровли, которые влияют на внешний вид объекта и его стилистику. Переоборудование чердака в эксплуатируемое мансардное помещение
Изменение устройства фундаментов
Увеличение площади здания за счет пристройки или повышения этажности
Замену или снос перекрытий, в том числе организация в несущих конструкциях новых лестничных пролетов и маршей

В данный раздел также входит реконструкция инженерных сооружений, как вид специализированных работ, которые должны учитывать специфику и направления деятельности объекта, ряд экологических нормативов и технических требований производства.

Реконструкция в соответствии с правилами Градостроительного кодекса и действующими строительными стандартами может производиться на промышленных и гражданских объектах на основании профессионально разработанной и согласованной проектно-технической документации – проекта реконструкции. Данный вид проектных работ могут выполнять только лицензированные, официальные организации, имеющие допуск СРО и штат высококвалифицированных специалистов.

Профессиональные услуги по разработке проекта реконструкции

Инжиниринговая компания «Регион» предлагает предприятиям и частным лицам, коммерческим и государственным структурам весь комплекс подготовительных и технических работ по созданию проектов реконструкции любой категории сложности. Разработка проектной документации состоит из нескольких этапов:

Составление подробного ТЗ (индивидуального технического задания) на проектирование
Обследование фактического состояния конструкций здания и инженерно-технических коммуникаций. Очень важная стадия, от правильности проведения которой зависит надежность, долговечность и конструктивная целостность строения. В зависимости от сложности работ могут потребоваться инженерные изыскания строительной площадки и лабораторные исследования конструктивных элементов здания.
Создание проекта реконструкции с проведением необходимых технических расчетов, составлением чертежей и схем для проведения работ по демонтажу и строительству различных элементов строения
Согласование проектных решений в профильных инстанциях

Стоимость и сроки разработки проекта реконструкции зависит от сложности работ, их объема, месторасположения объекта и его назначения.