Составление смет

Заключающим и важным этапом каждого проекта является составление смет, представляющих его денежное выражение в базисных ценах. В состав сметной документации входят расчеты по всему строительному объекту, отдельным очередям и пусковым комплексам строительства

Сметы составляются для определения денежных средств, необходимых для обеспечения финансирования:

новостроек;
капитального ремонта;
реконструкции и реставрационных работ.

Сметы могут изготавливаться для различных этапов строительства (эскизного либо рабочего проекта или проведения аукционов).

Разработка смет заключается в составлении множества документов, в том числе: локальных и объектных смет и расчетов, смет на отдельные виды затрат, сводных смет и других.

Составление локальных смет и расчетов

Основанием для разработки локальных смет служит проект со всеми необходимыми схемами и чертежами, которые предоставляет заказчик, а также его собственные пожелания. Составление локальных смет дает возможность рассчитать затраты на отдельные виды работ по зданиям или цехам.

Расчет локальных смет проводится на основании проектной документации, базисных нормативов и единичных расценок. Если какая-либо затрата не входит в существующие нормативы, ее также необходимо учесть, используя прайс-листы поставщиков и другие данные.

Локальные сметные расчеты выполняются в случаях, когда точные объемы работ и величина затрат могут выясниться только в процессе строительства.

Составление объектных смет и расчетов

Локальные сметы, рассчитанные для всех видов работ и затрат, в совокупности составляют объектные сметы, которые и обозначают полную стоимость всего объекта строительства.

Разработка объектных смет выполняется по материалам рабочего проекта. На основании этих данных производятся расчеты между заказчиком и подрядчикам.

Объектные сметные расчеты суммируют результаты локальных сметных расчетов и смет. Они уточняются при составлении рабочей документации и рассчитываются по форме объектных смет.

Составление сметных расчетов на отдельные категории затрат

Сметные расчеты на отдельные категории затрат требуются для обоснования расходов, не учтенных действующими нормативами (компенсация выделения земли под застройку и т.д.)

Разработка сводных сметных расчетов

В сводные сметные расчеты затрат на строительство, реконструкцию или ремонт входят объектные сметы и расчеты и сметные расчеты на затраты. На их основании можно открывать финансирование строительных работ.

Расчеты утверждаются раздельно по производственным и вспомогательным объектам. Для дополнительных объектов строительства следует составить сводку затрат. Эти данные рассчитываются в случаях, когда дополнительно к объектам производственного назначения разрабатывается проект на бытовые, жилищные и другие объекты с индивидуальными сводными сметными расчетами. Иногда сюда включаются и затраты на природоохранные сооружения.

В сметную документацию могут входить и другие дополнительные расчеты, такие, как затраты на проектные работы, объекты, входящие в пусковой комплекс и другие.

Нормативная база и методика составления смет

Разработка сметной документации проводится с использованием лицензионных программ в различных нормативных базах:

при составлении бюджетной сметы для г. Москва и строительстве, осуществляемом московскими компаниями – в ТСН;
в Московской области при региональном бюджетном финансировании – в ТЕР;
при федеральном бюджетном финансировании в остальных регионах – в ФЕР.

Возможен расчет сметной документации в ГЭСН.

Основными методиками, применяемыми для составления смет, являются:

Сметная стоимость определяет капитальные затраты на строительство и формирует цены на строительно-монтажные работы. Поэтому разработку сметной документации следует поручать только профессионалам, которые смогут учесть интересы заказчика, настаивающего на уменьшении затрат, и подрядчика, заинтересованного в увеличении сметной стоимости.

Компания Регион имеет большой опыт составления сметной документации и выполняет сметные расчеты в строгом соответствие с техническим заданием.